為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

三、下列估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分)

××大廈房地產(chǎn)估價報告

封面及目錄(略)

致委托方函

××股份有限公司：

受貴公司委托，我公司對貴公司位于××市××路××號院內(nèi)的××大廈(以下簡稱估價對象)的公開市場價值進(jìn)行了評估。

我公司估價人員根據(jù)貴公司確定的為抵押擔(dān)保提供房地產(chǎn)業(yè)增長價格參考的估價目的，遵循估價原則，按時估價程序，運(yùn)用適宜的估價方法，在實(shí)地查勘和認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測算，并結(jié)合估價人員的經(jīng)驗對影響估價對象價值因素的分析，確定估價對象作為抵押貸款擔(dān)保物態(tài)參量公開市場價值為20350萬元，大寫人民幣貳億零叁佰伍拾萬元整，單價：(略)。

××房地產(chǎn)評估有限公司(公章)

2004年10月16目

估價師聲明(略)

估價的假設(shè)與限制條件(略)一、委托人

××股份有限公司，法定代表人(略)，地址(略)

二、估價機(jī)構(gòu)

××房地產(chǎn)評估有限公司，法定代表人(略)，地址(略)，資質(zhì)及資質(zhì)證書號(略)

三、估價對象

××大廈是位于××市××路××號院內(nèi)的一幢寫字樓。建設(shè)用地面積5000m2，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上30層，地上建筑面積3000m2;地下兩層為車庫、人防和設(shè)備用房，地下建筑面積8000m2，共有車位100個。大廈土地使用權(quán)由××股份有限公司于2001年10月10日以出讓方式取得，出讓合同規(guī)定土地使用年限為40年(2001年10月10日)。取得士地使用杈后，經(jīng)過兩年時間，大廈建設(shè)完成，投入使用。××股份有限公司擁有大廈的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)(土地使用證和房屋所有權(quán)證內(nèi)容：略)，至估價時點(diǎn)，估價對象未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。大廈外觀造型設(shè)計新穎，地下各層均采用花崗石地面，仿瓷內(nèi)墻面，配置6部三菱電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)、電腦閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)視和防盜系統(tǒng)、自控消防系統(tǒng)和多功能程控電話系統(tǒng)，設(shè)有快速自動轉(zhuǎn)換發(fā)電機(jī)組，為大廈提供雙電源保證。

估價對象實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的其他情況(略)。

四、估價目的

確定估價對象抵押價值。

五、估價時點(diǎn)

2004年10月10日。

六、價值定義

本報告中的估價結(jié)果為估價對象現(xiàn)狀合法利用條件下于估價時點(diǎn)的公開市場價值。

七、估價依據(jù)(略)

八、估價原則(略)

九、估價方法

根據(jù)估價對象的特點(diǎn)、估價目的、房地產(chǎn)市場狀況及對所搜集資料的分析，講為估價對象為收益性房地產(chǎn)，且當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場活躍，因此，本次評估采用收益法和市場法進(jìn)行估價，最后綜合兩種估價方法的計算結(jié)果，確定估價對象的最終估價結(jié)果。

十、估價結(jié)果(略)

十一、估價人員(略)

十二、估價作業(yè)日期

2004年10月10日至2004年10月16日。

十三、估價報告應(yīng)用的有效期

自估價報告完成之日起一年內(nèi)有效

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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