1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D.改進(jìn)物業(yè)管理

E.周圍環(huán)境改善

2.從權(quán)益的角度來看?，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

C.有租約限制的房地產(chǎn)

D.未來狀況下的房地產(chǎn)

E.共有的房地產(chǎn)

3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為( )。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有( )。

A.土地所有權(quán)

B.國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)

C.宅基地土地使用權(quán)

D.大型游樂場(chǎng)

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

6.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。

A.統(tǒng)一采用總價(jià)

B.統(tǒng)一采用單價(jià)

C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

E.統(tǒng)一付款方式

7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有( )等。

A.建筑規(guī)模

B.臨路狀況

C.樓層

D.建筑窖積率

E.繁華程度

8．成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括（ ）等。

A．圖書館

B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓

D．單純的建筑物

E．加油站

9．功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有（ ）等。

A．意外破壞的損毀

B．市場(chǎng)供給過量

C．建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D．人們消費(fèi)觀念的改變

E．周圍環(huán)境條件惡化

10．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于（ ）。

A．已經(jīng)獲得凈收益的大小

B．未來獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)

C．未來獲得凈收益的大小

D．目前總收益的大小

E．未來獲得凈收益期限的長(zhǎng)矩

（責(zé)任編輯：fky）

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