11．在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用架設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于（?。?。

A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力

B．將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

12．長期預(yù)測法除了用于推測，判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格外，還可用于（?。┑?。

A．收益法中預(yù)測未來的租金

B．收益法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整

C．填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格歷史資料的缺乏

D．比較分析兩婁以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力

E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格

13．某建筑物共三層，總建筑面積為600m2，每層建筑面積相等，房地總價(jià)為600萬元，土地價(jià)值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計(jì)算，以下正確的為（ ）。

A．按建筑面積分?jǐn)?，二層占有的土地份額為33 3％

B．按房地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為30.0％

C．按土地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為35.0％

D．按房地價(jià)值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為45.0％

E．按土地價(jià)值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為47.9％

14．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（ ）。

A．不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

B．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

C．理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

D．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

E．匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

15．房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇是由（　）綜合決定的。

A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型

B．估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件

C．估價(jià)人員的技術(shù)水平

D．委托人的特殊要求

E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

（責(zé)任編輯：fky）

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