為了幫助考生系統(tǒng)的復習2011房地產(chǎn)估價師考試課程 全面的了解2011房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

19.李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為( )元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

20.某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預計經(jīng)濟壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目的經(jīng)營期為( )年。

A.37

B.40

C.43

D.50

21.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當i =14%時，凈現(xiàn)值為450萬元;當i =15%時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準收益率為10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為( )。

A.20%

B.14.31%

C.14.69%

D.14.80%

22.某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為( )。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%

23.趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為( )。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

24.房地產(chǎn)投資方案比選通常是在( )之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法

25.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是( )。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法

26.下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是( )。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

27.各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標是( )。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標準差

D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)

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