2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

一.單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

1.影響市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)是( )。

A、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

B、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C、持有期風(fēng)險(xiǎn)

D、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自建造完成之日起至物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本超過(guò)其產(chǎn)生的收益之時(shí)稱為( )。

A、全壽命

B、使用壽命

C、自然壽命

D、經(jīng)濟(jì)壽命

3.A=Pi+式中( )是投資者投入資本P后收獲得的投資回報(bào)。

A、Pi

B、

C、A

D、P

4.已知某筆貸款年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.62%，則該筆貸款是按( )計(jì)息一次來(lái)計(jì)算的。

A、半年

B、季度

C、兩個(gè)月

D、月

5.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )。

A、是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B、是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C、是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D、采用名義利率還是實(shí)際利率

6.某投資者從事酒店開(kāi)發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為( )。

A、建設(shè)成本

B、經(jīng)營(yíng)成本

C、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出

D、含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本

7.居住建筑面積與居住建筑用地面積之比稱為( )。

A、居住建筑密度

B、居住建筑面積密度

C、居住面積密度

D、建筑密度

8.某小區(qū)占地總面積2.4公頃，規(guī)劃建設(shè)用地面積20000平方米，其上建有8棟(每棟6層，每層建筑面積均為600平方米)住宅樓和配套及公建用房(建筑面積為1200平方米)，該小區(qū)的容積率為( )。

A、1.25

B、1.44

C、1.50

D、0.24

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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