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A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
22.對某房地產(chǎn)項目進行敏感必分析,當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時,項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元,則其中最敏感的因素是( ?。?/p>
A.地價
B.建造成本
C.貸款利率
D.資本化率
23.某房地產(chǎn)開發(fā)項目,經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù):如果市場前景好,凈現(xiàn)值為5680萬元,如果市場前景一般,凈現(xiàn)值為2450萬元,如果市場前景不好,凈現(xiàn)值為負的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,則該項目凈現(xiàn)值 期望值為( )萬元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
24.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2M以外和項目( ?。┓秶鷥?nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用.
A.黃線
B.紫線
C.藍線
D.紅線
25.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( ?。?/p>
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
26.某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案,開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年,其目標收益率均為12%,凈現(xiàn)值分別為120萬元,150萬元.對兩方案進行比選,則最優(yōu)方案的等額年值 為( ?。┤f元.
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
27.當可供比較的互斥方案壽命期相同,期效益也基本相同時,宜采用的比選方法是( ?。?/p>
A.凈現(xiàn)值法
B.差額內(nèi)部收益率法
C.費用現(xiàn)值法
D.內(nèi)部收益率法
28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中,錯誤的是( )。
A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
B.不能用于償還土地購置貸款
C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
D.還款資金來源通常是銷售收入
29.下列融資渠道中,屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券
B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C.發(fā)行股票
D.商業(yè)銀行貸款
30.新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括( ?。?/p>
A.政府政策性資金
B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
C.個人入股的資金
D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
31.進行融資方案分析時,屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( ?。?/p>
A.債務(wù)融資成本分析
B.資金占用費分析
C.資本金與債務(wù)資金的比例分析
D.擔(dān)保費分析
32.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中,正確的是( )。
A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
B.基礎(chǔ)租金低于市場租金時,應(yīng)當考慮調(diào)整到市場租金水平
C.寫字樓市場比較理想的情況下,市場租金一般低于基礎(chǔ)租金
D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟
33.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.凈租金方式
D.基本租金方式
34.不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是( ?。?。
A.抵押貸款利息
B.公共設(shè)施維修費
C.房產(chǎn)稅
D.物業(yè)保險費
35.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中,正確的是( )。
A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費用
B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅
D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準備金一所得稅
(責(zé)任編輯:fky)
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