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房地產(chǎn)交易管理制度與政策(上)
一、內(nèi)容提要:
1、房地產(chǎn)交易管理概述
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
3、商品房銷售管理
二、考試目的和考試要求:
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。本講的考試基本要求包括:掌握:房地產(chǎn)交易的內(nèi)涵,房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度的基本內(nèi)容,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及有關(guān)規(guī)定,商品房預(yù)售的條件,商品房預(yù)售合同登記備案要求,商品房買賣合同示范文本的主要內(nèi)容。
熟悉:商品房預(yù)售的概念,商品房現(xiàn)售的條件,商品房銷售代理的要求,商品房銷售中禁止的行為。
了解:房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)及職能。
三、內(nèi)容輔導(dǎo):
本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī):
1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;
2、建設(shè)部令第96號《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》;
3、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》;
4、建設(shè)部令第69號《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》;
5、建設(shè)部第131號令《城市商品房預(yù)售管理辦法》;6、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)。
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
一、房地產(chǎn)交易的概念(掌握)
1988年建設(shè)部、國家物價(jià)局,國家工商行政管理局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理的通知》中有明確規(guī)定:“城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易,包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押,城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動,均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍,其交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行。”《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。
房地產(chǎn)交易管理是指政府房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段,對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。它是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。
例題:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)開發(fā)
C.房地產(chǎn)抵押
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記
E.房屋租賃
答案:ACE
解析:房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記不是房地產(chǎn)交易形式,因此ACE是正確的。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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