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房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講 

【案例2-7】

××市××區(qū)××街改造房屋拆遷評估報告

一、項目名稱

××市××區(qū)××街舊城改造項目

二、委托人

××市內(nèi)閣××房地產(chǎn)開發(fā)責任公司

地址：××大廈××座××室

法定代表人：××

聯(lián)系電話：××××××

三、估價機構(gòu)

××市××房地產(chǎn)評估有限公司

地址：××市××區(qū)××大街××大廈××室

法定代表人：××

房地產(chǎn)評估資格級別：建設(shè)部一級資質(zhì)

資格證書號：建房估證字××號

聯(lián)系電話：××××××

四、估價對象

房屋所有權(quán)人：××公司

房產(chǎn)位置：××市××區(qū)××號

建筑面積：1022.2㎡

五、估價對象概況

估價對象位于××市××區(qū)××號，西距××高速路約××km，南距區(qū)政府路約××m (參見附件三：估價對象位置示意圖、

附件四：估價對象現(xiàn)狀平面圖)。

估價對象為××區(qū)××街××公司擁有的2號樓房，建筑面積

1022.2㎡，估價對象建筑物建成于1994年，并于2003年進行了

裝修，詳見表2-35、表2-36(參見附件五：估價對象現(xiàn)狀照片)。

估價對象基本情況表 表2-35

建筑面積

1022.2㎡

建筑結(jié)構(gòu)

混合

估價對象總層數(shù)

3

建成年代

1994

附屬設(shè)施

具備上、下水，通電等設(shè)施

估價對象裝修情況表 表2-36

內(nèi)外

裝修

狀況

外裝修

瓷磚

內(nèi)

裝

修

樓層

一層

二層

三層

地面

地磚

地磚

地磚

墻面

涂料

涂料

涂料

頂棚

涂料

涂料

涂料

門窗

塑鋼外門、木內(nèi)門、鋁合金、塑鋼窗

房屋整體狀況

經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，估價對象維護狀況良好。

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