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2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講8

發(fā)表時間:2011/10/28 11:33:46 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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又如,為了保險目的進(jìn)行的房地產(chǎn)估價,其價格內(nèi)涵將不包括

土地的價值,因?yàn)楸kU估價的價值主體(保險公司)所關(guān)心的僅是房

屋的價格,在出險時土地是不會受到損失的。

㈢ 確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時要充分了解估價時點(diǎn)

確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是要確定房地產(chǎn)價格的內(nèi)涵和價格

形成過程,而房地產(chǎn)價格內(nèi)涵與價格形成過程都與估價時點(diǎn)密切相

關(guān)。

關(guān)于估價技術(shù)路線與估價時點(diǎn)的關(guān)系,詳見本節(jié)“四、㈣房地

產(chǎn)估價技術(shù)路線與估價時點(diǎn)原則”。

下面我們再從一個考試題來看房地產(chǎn)的估價基本事項(xiàng)與房地產(chǎn)

價格內(nèi)涵和價格形成過程以及與房地產(chǎn)估價技術(shù)路線之間的相互關(guān)

系。

【例1-1】 甲方(開發(fā)公司)于1993年7月委托乙方(建筑公

司)建設(shè)兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000㎡的商品房,至

1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元,此時A座建至

四層,B座建至五層,工程到此停工,甲、乙雙方此后為工程款發(fā)

生糾紛,甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1400萬元,乙方尚應(yīng)返還100

萬元;乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1580萬元,甲方尚應(yīng)再付80

萬元。雙方爭執(zhí)不下,至1995年7月甲方向法院起訴,法院委托

估價機(jī)構(gòu)對甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評估。

⑴ 確定評估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)該是:

A. 以1500萬元作為估價值

B. 以(1400+1580)/2=1490萬元作為估價值

7

C. 以1993年7至12月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù),按

兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算估價值

D. 以1995年7月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù),按兩幢

商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算估價值

⑵ 如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù),欲將整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)

讓,估價時點(diǎn)應(yīng)確定為:

A. 1993年12月

B. 1995年7月

C. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓日期

D. 項(xiàng)目建成日期

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