為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程 全面的了解2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

28.現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/㎡，其中主體工程900元/㎡，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為( )元/㎡。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76

29.直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由( )決定的。

A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料

D.估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來的價(jià)格資料

30.某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為( )元/㎡。

A.7974.00

B.8023.00

C.8056.25

D.8078.00

31.威廉?阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示( )。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

32.某工業(yè)用地總面積為3000㎡，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/㎡。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/㎡。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為( )萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650

33.某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是( )。

A.空置率偏小

B.運(yùn)營費(fèi)用偏大

C.收益期限偏短

D.報(bào)酬率偏高

34.某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場法和收益法求取;采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了( )。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法

35.在估價(jià)假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)( )。

A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定

D.說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

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