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房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題

1.在計算項目總開發(fā)價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項目用于出租時，為整個在項目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營收入的現(xiàn)值累計之和。( )

A.對

B.錯

2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的( )都來自該區(qū)域。

A.50%～60%

B.60%～70%

C.60%～75%

D.50%～70%

3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。

A.200

B.1200

C.1210

D.210

4.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括( )。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.收益導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.購買者導(dǎo)向定價法

5.對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。

A.租金征收

B.凈經(jīng)營收入征收

C.稅后利潤征收

D.房產(chǎn)原值征收

6.根據(jù)( )的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A.房地產(chǎn)交易方式

B.房地產(chǎn)交易順序

C.購買房地產(chǎn)目的

D.房地產(chǎn)類型

7.房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。( )

A.對

B.錯

8.在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。

A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

B.政府政策

C.通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率

E.投資者的目標(biāo)收益率

9.最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項目抵抗市場風(fēng)險的能力越強。( )

A.對

B.錯

10.房地產(chǎn)是實物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會產(chǎn)生泡沫。( )

A.對

B.錯

答案

1.A　2.C　3.A　4.ACD　5.AD　6.A　7.B　8.ABC　9.A　10.B

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