2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產開發(fā)經營與管理）相關試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

判斷題

1.由于入住商業(yè)物業(yè)內的經營者的效益在很大程度上取決于其與社會接近的程度，所以物業(yè)管理對于這類物業(yè)有著特殊的重要性。

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2.房地產投資價值的高低，在很大程度上取決于其所處地區(qū)物業(yè)的整體升值潛力，而不僅僅是看其當前凈租金水平的高低。

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3.投資分析中使用的成本概念與企業(yè)財務會計中使用的成本概念完全相同。( )

4.對于開發(fā)銷售模式下的房地產開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金屬于固定資金的性質。

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5.當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，房地產開發(fā)項目就進入實施過程，而實施過程的第一步就是項目的規(guī)劃設計。

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6.房地產周期循環(huán)是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當的波動現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生。

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7.在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期與基準回收期相比較，如果≥，則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的。動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完結后用來出租或經營的房地產開發(fā)項目。

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8.通過房地產市場分析與預測，開發(fā)商就可以了解房地產市場上各類物業(yè)的供求關系和價格水平，用以指導項目的規(guī)劃設計。

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9.開標后，如果全部投標人的報價都超出標底過多，經復核標底無誤，則最低報價者中標。( )

10.考慮到基礎工程因條件不同而造價變化很大，因而采用每一平方米單價發(fā)包工程時，一般僅指±0.00標高以上部分，基礎工程則按分部分項單價承包。

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11.房地產股票是房地產有限公司發(fā)給股東的債務憑證。

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12.房地產企業(yè)發(fā)行債券是屬于權益融資行為。

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13.制定廣告方案的第一步是確定廣告預算。

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14.從理論上來說，租金的確定主要取決與同類型物業(yè)的市場供求關系。

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15.寫字樓的租金水平主要取決該物業(yè)的建筑物質量和物業(yè)管理的水平。

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（責任編輯：中大編輯）

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