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2005年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案解析1

發(fā)表時間:2011/7/20 10:26:54 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.經(jīng)濟(jì)適用住房價格( )。

A.由市(縣)人民政府制定

B.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價

D.由政府限定銷售價格

答案:D

解析:新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價,按保本微利原則確定。

2.城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

答案:D

解析:城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。

3.征收集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( )所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.土地使用者

答案:C

解析:土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

4.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2h㎡(公頃),國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/ h㎡(公頃)。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是( )。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi),由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

答案:D

解析:征收耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬元。國家建設(shè)征收土地,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。國家建設(shè)征收土地,用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外,還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

5.城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。

A.區(qū)位

B.用途

C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

D.建筑面積

答案:C

解析:《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定.

6.下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中,不正確的是( )。

A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

B.依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,對當(dāng)事人具有法律約束力

C.協(xié)議簽訂后,可以進(jìn)行公證

D.協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

答案:D

解析:協(xié)議簽訂后是否公證,由雙方當(dāng)事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定,拆除代管房屋,必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》,下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中,不正確的是( )。

A.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術(shù)問題的,估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告

D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),出具書面鑒定意見

答案:B中大網(wǎng)校論壇

解析:估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù),估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取,估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見.估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤,重新出具估價報告。

8.某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目,預(yù)計總投資為1億元,其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬元。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

答案:D

解析:2004年4月,為加強(qiáng)宏觀調(diào)控,調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā){2004}13號),將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。

9.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

答案:C

解析:凡下列情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告,

(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;

(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的;

(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(4)預(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的:

(5)權(quán)屬有爭議的;

(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;

(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗(yàn)收不合格的,

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形.

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