2010 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理考試真題

21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是( )。

A.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入

B.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本

D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資

22.張某購(gòu)買(mǎi)了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是( )。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

23.某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為( )。

A.625%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%

24.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為( )元/㎡。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

25.判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于( )階段的工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

D.風(fēng)險(xiǎn)決策

26.房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有( )。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

27.在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是( )。

A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃

28.下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是( )。

A.輔助報(bào)表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.現(xiàn)金流量表

29.下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是( )。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

30.下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是( )。

A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價(jià)/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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