2007年 房地產(chǎn)估價師考試  制度與政策真題

22.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在(　)以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55%

B.65%

C.75%

D.85%

答案：D

解析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。

23.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為(　)萬元。

A.450

B.525

C.600

D.900

答案：B

解析：(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元。

(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元。

24.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為(　)元。

A.125

B.250

C.300

D.375

答案：C

解析：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當(dāng)增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用(　)。

A.會減少

B.會增加

C.保持不變

D.可能增加也可能減少

答案：B

解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費時，X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線。

26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的(　)。

A.負(fù)債業(yè)務(wù)

B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù)

答案：B

解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過各種途徑運用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類。

27.結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是(　)職能。

A.分散危險

B.融通資金

C.防災(zāi)防損

D.分配

答案：A

解析：保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險職能、組織經(jīng)濟(jì)補償職能。保險的派生職能是指隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。

28.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是(　)。

A.股份

B.股單

C.股票

D.公司債券

答案：C

解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價收益。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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