4、房屋面積的測算一般規(guī)定
(1)建筑面積和房屋產權登記面積房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
房屋共有建筑面積是指產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
房屋產權登記面積是指由房產測繪單位測算,標注在房屋權屬證書上,記入房屋權屬檔案的,房屋的建筑面積。
(2)房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋內墻面水平投影計算。
(3)計算建筑面積的有關規(guī)定
例題:( )是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
A、房屋使用面積
B、房屋建筑面積
C、房屋共有建筑面積
D、房屋產權面積
答案:B
解析:房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
1)計算全部建筑面積的范圍
(A)永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
(B)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
(C)穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。
(D)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平面積計算。
(E)挑樓、全封閉的陽臺,按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
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(責任編輯:中大編輯)
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