為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎被稱為( )。

A 條形基礎

B 獨立基礎

C 整體式筏式基礎

D 箱形基礎

標準答案： C

解　析：整體式筏式基礎是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎。通過在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑的骨架。這種基礎面積較大，可承載能力較強，多用于大型公共建筑下面。

38、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為( )。

A 工程建設費用

B 措施費

C 規(guī)費

D 直接工程費

標準答案： B

解　析：措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。

39、房產(chǎn)圖的測繪順序為( )。

A 先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

B 先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

C 先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

D先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

標準答案： B

解　析：房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。首先，測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖;其次，測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖;然后，測定權屬單元產(chǎn)權面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。

40、甲與乙簽定商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從( )時起算起。

A 合同簽訂

B 合同生效

C 權利被侵害

D乙知道或者應當知道權力被侵害

標準答案： D

解　析：《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或者兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分; 少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由( )構成。

A 維修費

B 折舊費

C 稅金

D 投資利息

E 管理費

標準答案： A, E

解　析：廉租住房的租金實行政府定價，廉租住房租金標準由維修費、管理費二項因素構成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的;商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的;市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。

2、對違法與售商房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有( )。

A 《城市房地產(chǎn)管理法》

B 《土地管理法》

C 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D 《城市商品房預售管理辦法》

E 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

標準答案： A, C, D

解　析：暫缺。

3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有( )。

A 礦藏、森林、草原

B 水流、山嶺、灘涂

C 森林、山嶺、荒地

D 森林、水流、荒地

E 草原、灘涂、荒地

標準答案： C, E

解　析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”

4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則( )。

A 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一

B 前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議

C 實行“一裁終局制”

D 只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理

E 對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

標準答案： B, C, E

解　析：暫缺。

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（責任編輯：中大編輯）

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