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2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案3

發(fā)表時(shí)間:2011/7/20 10:47:35 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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21.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元,則其償債備付率是( )。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

22.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%,計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi),年平均通貨膨脹率是( )。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息),在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%。按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬(wàn)元。

A.755.54

B.772.84

C.1400.88

D.1433.90

24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,資產(chǎn)為6000萬(wàn)元,負(fù)債為3500萬(wàn)元,流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元,流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元,則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是( )。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

25.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種,兩者的主要差異在于( )。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

26.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán),土地面積為5000m2,擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元,單位面積的可變成本為2000元/m2,則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。

A.2.0

B.3.0

C.4.0

D.5.0

27.有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目,經(jīng)測(cè)算,該項(xiàng)目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計(jì)算期內(nèi),凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元,凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元,則在計(jì)算期內(nèi),該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是( )。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

28.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段,對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式:直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積,屬于( )。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法

29.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案,若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。

A.損益表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全投入現(xiàn)金流量表

30.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí),一般將空置率歸為( )。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資類參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益類指標(biāo) 

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