為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試案例與分析精講 

十一、估價方法及測算公式

評估過程中，主要依據××市現行的拆遷政策、法規(guī)及拆遷評

估標準，同時結合估價對象的實際情況，測算估價對象的地上物拆

遷補償價。

評估過程中，主要依據××市現行的拆遷政策及拆遷評估標準，

同時結合估價對象的實際情況，測算估價對象的地房屋拆遷補償價。

房屋拆遷補償價=區(qū)位補償價格+地上物補償價

=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價

地上物補償價的計取，按××市有關規(guī)定采取成本法，用房屋

重置成本結合成新進行計算。

計算公式為：

非住宅樓價格=(基本價格×樓房成新率+Σ各增項價格×各

增項成新率)×建筑面積×時點系數×區(qū)域系數+設備、附屬物及裝

修價

其中：

基本價格：基本價格包括土建及上下水、照明及普通內裝修(水

泥地、內外墻刷白)。

增項：增項是指由產權單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、

中央空調、煤氣及抗震加固。

設備附屬物及裝修：指基本價格和增項所包含的內容外，估價

對象額外的裝修及設備。

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（責任編輯：中大編輯）

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