為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

⑵ 需求分析

①需求預(yù)測(cè)。詳細(xì)分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等，預(yù)測(cè)對(duì)擬開發(fā)房地產(chǎn)類型的市場(chǎng)需求。具體內(nèi)容包括：就業(yè)分析，人口和家庭分析，收入分析。

②分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。規(guī)劃中的項(xiàng)目需分析其用途、 投資者、所在區(qū)縣名稱、位置、占地面積、容積率、

建筑面積和項(xiàng)目當(dāng)前狀態(tài)等;正在開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目需分析其用途、項(xiàng)目名稱、位置、預(yù)計(jì)完工日期、建筑面積、售價(jià)和開發(fā)商名稱等。

③吸納率分析。就每一個(gè)相關(guān)的細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行需求預(yù)測(cè)，以估計(jì)市場(chǎng)吸納的價(jià)格和質(zhì)量。具體內(nèi)容包括：市場(chǎng)吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢(shì)，預(yù)估市場(chǎng)吸納計(jì)劃或相應(yīng)時(shí)間周期內(nèi)的需求。

④市場(chǎng)購買者的產(chǎn)品功能需求。包括：購買者的職業(yè)、年齡、

受教育程度、現(xiàn)居住或工作地點(diǎn)的區(qū)位分布，投資購買和使用購買的比例。

⑶ 競爭分析

①列出與競爭有關(guān)項(xiàng)目的功能和特點(diǎn)。具體內(nèi)容包括：描述已建成或正在建設(shè)中的競爭性項(xiàng)目(價(jià)格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點(diǎn))，描述計(jì)劃建設(shè)中的競爭性項(xiàng)目，對(duì)競爭性項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)(表

4-6)。

陽臺(tái)

1

7

7

3

2

1

建筑特征和設(shè)計(jì)形式

2

3

5

3

4

3

場(chǎng)地

特征

游泳池

0

3

6

5

4

1

網(wǎng)球場(chǎng)

1

2

4

7

8

4

健身房

1

0

4

6

6

3

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