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房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法精講

(一)單位比較法

單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價格或成本密切相關(guān)得某種單位為比較單位，通過調(diào)查了解類似建筑物得這種單位價格或成本，并對其做適當(dāng)?shù)谜{(diào)整修正類估算建筑物重新購建價格得方法。

主要有單位面積法和單位體積法。另外，如停車場得比較單位通常為每個車位，旅館得比較單位通常為每個房間或床位，保齡球館的比較單位通常為每個球道。

單位面積法是根據(jù)當(dāng)?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝幻娣e造價，對其做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正(有關(guān)調(diào)整修正的內(nèi)容和方法類似于比較法)，然后乘以估價對象建筑物的面積來估算建筑物的重新購建價格。

例5—2：某建筑物的建筑面積為300㎡，該類建筑結(jié)構(gòu)和用途的建筑物的單位建筑面積造價為1200元/㎡，則該建筑物的重新購建價格可估計為300×1200=36(萬元)。

在現(xiàn)實房地產(chǎn)估價中，往往將建筑物劃分為不同的建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級，制作不同時期的基準(zhǔn)重置價格表，以供求取某個具體建筑物的重置價格時使用。此表的格式可參見表

2012年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法精講匯總

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