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2007年房地產(chǎn)估價師真題《理論方法》練習(xí)

發(fā)表時間:2014/10/9 15:35:36 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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11、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是(  )。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值

12、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是(  )。

A.裝修改造

B.需求增加

C.通貨膨脹

D.改進物業(yè)管理

13、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是(  )。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)

14、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè),現(xiàn)狀為超市,年凈收益為18萬元,預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元,除此無其他更好的用途,則根據(jù)(  )應(yīng)按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.替代原則

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中,錯誤的是(  )。

A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保征

C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制

D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中,錯誤的是(  )。

A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則

B.合法原則屬于一般性原則

C.最高最佳使用原則屬于技木性原則

D.謹慎原則屬于一般性原則

17、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價,其估價時點原則上為(  )。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價對象實地查看之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日

18、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?,價格均為50萬元,若將該兩宗土地合并為一宗土地,合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下,如果乙宗地的擁有者購買甲宗地,則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是(  )萬元。

A.0~50

B.50~75

C.50~10O

D.100~150

19、為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格,選取的可比實例資料是交易日期為2007年3月1日,合同交易價格為4000元每平米,約定建筑面積為95每平米,合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款,實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日,當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%,則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為(  )元每平米。

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

20、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%,某宗房地產(chǎn)建筑面積為120平米,買賣雙方商定,買方付給賣方30萬元,并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為(  )元每平米。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57

(責(zé)任編輯:fky)

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