為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

二、確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可

㈠ 土地出讓過程中的規(guī)劃管理

出讓城市國有土地使用權，出讓前應當制定控制性詳細規(guī)劃。

出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件

及附圖。規(guī)劃設計條件通常包括：地塊面積、土地使用性質、容積

率、建筑密度;建筑高度、停車位數量、主要出入口、綠地比例、

須配置的公共設施和工程設施、建筑界限、開發(fā)期限及其他要求。

附圖應當包括：地塊區(qū)位和現狀、地塊坐標、標高，道路紅線坐標、

標高，出入口位置，建筑界限及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎設施條件。

《規(guī)劃設計條件通知書》及其附圖或《審定設計方案通知書》

及其附圖，是城市國有土地使用權出讓合同的重要附件，不得隨意

變更。確需變更的，必須經城市規(guī)劃行政主管部門批準。土地使用

權受讓方在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》時，必須持有附具城市規(guī)

劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件及附圖的土地出讓合同，取得

《建設用地規(guī)劃許可證》后，方可辦理土地使用權權屬證明。

㈡ 房地產開發(fā)前期的規(guī)劃管理

房地產開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現在：開發(fā)項目的選址定點

審批，核發(fā)"建設用地規(guī)劃許可證"及規(guī)劃設計條件，規(guī)劃方案及

初步設計審批以及核發(fā)"建設工程規(guī)劃許可證"等方面。

⑴ 開發(fā)項目選址、定點審批階段。開發(fā)商首先須持計委批準

立項文件、開發(fā)建設單位或其主管部門申請用地的函件、工程情況

簡要說明和選址要求、擬建方案、開發(fā)項目意向位置的1:2000或

1:500地形圖及其他相關材料向城市規(guī)劃管理部門提出開發(fā)項目選

址、定點申請，由城市規(guī)劃管理部門審核后向城市土地管理部門等

發(fā)征詢意見表。開發(fā)商請有關部門填好征詢意見表后，持該征詢意

見表、征地和安置補償方案及經城市土地管理部門蓋章的征地協(xié)議、

項目初步設計方案、批準的總平面布置圖或建設用地圖，報城市規(guī)

劃管理部門審核后，由城市規(guī)劃管理部門下發(fā)《選址規(guī)劃意見通知

書》。

⑵ 申請《建設用地規(guī)劃許可證》階段。開發(fā)商持城市規(guī)劃部

門批準征用土地的計劃任務、市政府批準征用農田的文件(使用城市

國有土地時，需持城市土地管理部門的拆遷安置意見)、1:2000或

1:500的地形圖、《選址規(guī)劃意見通知書》、要求取得的有關協(xié)議

與函件及其他相關資料，向城市規(guī)劃管理部門提出申請。經城市規(guī)

劃管理部門審核后頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》?！督ㄔO用地規(guī)劃

許可證》主要規(guī)定了用地性質、位置和界限。

⑶ 規(guī)劃設計條件審批階段。開發(fā)商需持城市計劃管理部門批

準的計劃任務、開發(fā)商對擬建項目的說明、擬建方案示意圖、地形

圖(單位建筑1:500，居住區(qū)1:2000，其中一份畫出用地范圍)和設

計單位提供的控制性規(guī)劃方案及其他相關資料。向城市規(guī)劃管理部

門提出申請，經城市規(guī)劃管理部門審核后，下達《規(guī)劃設計條件通

知書》及用地紅線圖?！兑?guī)劃設計條件通知書》主要規(guī)定了征地面

積、規(guī)劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、

建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個數等。

2012年房地產估價師考試經營與管理精講

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（責任編輯：中大編輯）

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