一、2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)試卷單項(xiàng)選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

1、直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示( )。

A、價(jià)格

B、常數(shù)

C、價(jià)格變動(dòng)率

D、時(shí)間

答案：D

解析：見(jiàn)教材。

2、在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于( )調(diào)整。

A、權(quán)益狀況

B、區(qū)位狀況

C、實(shí)物狀況

D、年限狀況

答案：A

解析：見(jiàn)教材。

3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為( )。

A、9

B、13.5

C、15

D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用( )。

A、類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益

B、市場(chǎng)比較法

C、該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益

D、無(wú)法估算

答案：A

解析：無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據(jù)類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。

5、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( )。

A、取三者的平均值

B、取三者的中間值

C、任選其中之一

D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

答案：D

解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

6、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為( )。

A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地

C、編制深度百分率表

D、劃分路線價(jià)區(qū)段

答案：A

解析：見(jiàn)教材。

7、某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( )。

A、1998年6月30日

B、現(xiàn)在

C、重新估價(jià)的作業(yè)日期

D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期

答案：A

解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無(wú)關(guān)。

8、報(bào)酬率=( )+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠。

A、平均利潤(rùn)率

B、安全利率

C、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

D、銀行貸款利率

答案：B

解析：見(jiàn)教材。

9、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A、供需與價(jià)格

B、需求與價(jià)格

C、供給與價(jià)格

D、供給與需求

答案：D

解析：見(jiàn)教材。

10、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中( )是龍頭。

A、估價(jià)目的

B、估價(jià)對(duì)象

C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

答案：A

解析：見(jiàn)教材。

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