2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策全真模擬試卷多選

28、 按照最新規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除( )以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

A.公司上市

B.司法鑒定

C.城鎮(zhèn)房屋拆遷

D.在建工程抵押

E.企業(yè)清算

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, e

解 析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

29、 二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有( )。

A.取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)2年以上

B.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上

C.有服責(zé)任公司的股東中有3名以上上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D.有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, e

解 析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

30、 下列關(guān)于一級有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是( )。

A.其法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

B.其從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

C.其注冊資本人民幣200萬元以上

D.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30 萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d

解 析：一級有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)3年以上;在核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50 萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。

31、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的有( )。

A.住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有

C.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金

D.出售的公有住房，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金

E.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e

解 析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

32、 下列行為中，不屬于犯罪的有( )。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d, e

解 析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。

33、 下列資金中，可以用于購買國債的有( )。

A.擔(dān)保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住宅專項(xiàng)維修資金

E.住房公積金

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d, e

解 析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金屬于專項(xiàng)資金， 不可以用于購買國債。在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。

34、 耕地占用稅實(shí)行定額稅率，以縣為單位，具體分( )4個(gè)檔次。

A.人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/㎡

B.人均耕地在1畝一2畝(含2畝)的地區(qū)，8元～40元/㎡

C.人均耕地在2畝一3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/㎡

D.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6元～30元/㎡

E.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元/㎡

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, e

解 析：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次：①以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/㎡;②人均耕地在1畝一2畝(含2畝)的地區(qū)，8元～40元/㎡;③人均耕地在2畝一3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/㎡;④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元/㎡。

35、 下列不需交納契稅的包括( )。

A.以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

B.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

C.法定繼承人繼承土地

D.法定繼承人繼承房屋

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬

標(biāo)準(zhǔn)答案： c, d

解 析：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

36、 下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問題，表述正確的是( )。

A.房產(chǎn)稅采用定額稅率

B.城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次

C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次

D.土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率

E.與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅，適用比例稅率

標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e

解 析：房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

37、 城市維護(hù)建設(shè)稅是隨( )附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.營業(yè)稅

C.消費(fèi)稅

D.房產(chǎn)稅

E.流轉(zhuǎn)稅

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

解 析：城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

38、 下列關(guān)于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，正確的是( )。

A.住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策

B.住房公積金收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅

C.單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資15%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除

D.個(gè)人實(shí)際支取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅

E.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, d, e

解 析：單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

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