11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是（ ）

A已經(jīng)辦理該建筑工程地批準(zhǔn)手續(xù)

B已經(jīng)確定施工企業(yè)

C有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D建設(shè)單位已制服工程款

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)；(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查；(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

12、建設(shè)工程竣工驗收，由（ ）負責(zé)組織實施

A工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

B建設(shè)單位

C工程監(jiān)理單位

D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負責(zé)組織實施。

13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（ ）

A應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B可以收回房屋出租給其他人

C可以要求增加租金

D應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行遠租賃合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

14、設(shè)訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（ ）收執(zhí)

A抵押人

B抵押權(quán)人

C房屋權(quán)屬登記機關(guān)

D公證機關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解　析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

15、下列關(guān)于商品房屋銷售的表述中，正確的是（ ）

A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%

B按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解　析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

16、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）

A依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利手國家法律保護

B當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C經(jīng)法定登記機關(guān)低級的房地產(chǎn)權(quán)具有對抗第三人的效力

D房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

17、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，不正確的是（ ）

A有不少與1000萬元人民幣的注冊資本

B有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C是非銀行性金融機構(gòu)

D可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：此題已過時，B項正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項也有可能正確。

18、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財務(wù)或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（ ），并處罰金

A三年以下有期徒刑或者拘役

B五年以下有期徒刑或者拘役

C五年以下有期徒刑或者管制

D五年以上，十年以下有期徒刑

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴(yán)重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

19、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是（ ）

A無柱的雨棚

B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C房屋內(nèi)高度在2.2m以上的技術(shù)層

D與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。

20、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（ ）

A建設(shè)部

B建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司

C建設(shè)部信息中心

D中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：建設(shè)部組織建立一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)一級資質(zhì)房地產(chǎn)機構(gòu)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作

（責(zé)任編輯：fky）

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