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一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中,正確的是()
A廉租住房地供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭
B廉租住房免征房產(chǎn)稅
C廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主
D廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解 析:《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號(hào))規(guī)定,自2001年1月1日起,對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。
2、《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民自由住宅的宅基地,屬()所有。
A國家
B所在的村民小組
C農(nóng)民個(gè)人
D農(nóng)民集體
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解 析:農(nóng)民的宅基地所有權(quán)歸集體所有,使用權(quán)歸個(gè)人所有。
3、下列關(guān)于征收土地的表述中,正確的是( )
A土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B 安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位
C并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜,才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解 析:在人均耕地特別少的地區(qū),按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員,補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。
4、放地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿意念未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收土地閑置費(fèi)。
A土地使用權(quán)出讓合同簽定
B土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)
C土地使用權(quán)出讓金繳納
D土地使用權(quán)證書取得
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解 析:在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。
5、《憲法》規(guī)定,國家為了公共利益的需求,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行( )并給予補(bǔ)償
A征收
B征用
C征收或者征用
D征購
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解 析:2004年3月,全國人大對(duì)《憲法》進(jìn)行了修改,將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用?!备臑椤皣覟榱斯怖娴男枰?,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日
A房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘
B國有土地出讓合同簽定
C拆遷公司現(xiàn)場動(dòng)員搬遷
D房屋拆遷許可證頒發(fā)
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解 析:拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。
7、在城市房屋拆遷行政裁決中,被拆遷人是房屋拆遷管理部門的,有( )裁決
A上級(jí)房屋拆遷管理部門
B人民法院
C縣級(jí)以上人民政府
D同級(jí)人民政府
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解 析:房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。
8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中( )
A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償
B已設(shè)定抵押的房屋,補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C未解除租賃關(guān)系的房屋,暫不補(bǔ)償
D未超過使用期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解 析:未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,是合法建筑。拆除未到期限的臨時(shí)建筑,會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失,因此,應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
9建筑物是否屬違章建筑,應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定
A房屋權(quán)書登記機(jī)關(guān)
B縣級(jí)以上人民政府
C房屋拆遷管理部門
D城市規(guī)劃行政主管部門
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解 析:違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍,判斷某一建筑是否屬于違章建筑,必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅,其保修期從( )之日請(qǐng)計(jì)算
A工程竣工
B物業(yè)驗(yàn)收合格
C購房人實(shí)際入住
D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
標(biāo)準(zhǔn)答案: D
解 析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。
(責(zé)任編輯:fky)
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