2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元、m2.年，則其面臨()。

A.市場供求風險

B.周期風險

C.變現(xiàn)風險

D.通貨膨脹風險

【答案】D

【解析】通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。

A.大陸政策多變

B.占領(lǐng)世界投資市場

C.風險轉(zhuǎn)移

D.投資組合

【答案】D

【解析】投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于( )。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.個別風險

【答案】D

【解析】個別風險是投資者可以控制的風險。

4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨( )。

A.市場供求風險

B.周期風險

C.變現(xiàn)風險

D.通貨膨脹風險

【答案】D

【解析】通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于( )的考慮結(jié)果。

A.大陸政策多變

B.占領(lǐng)世界投資市場

C.風險轉(zhuǎn)移

D.投資組合

【答案】D

【解析】投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

6.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于( )。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.個別風險

【答案】D

【解析】個別風險是投資者可以控制的風險。

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（責任編輯：中大編輯）

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