為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材 的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本 次考試有所幫助！

三、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過(guò)程

如前所述，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定估價(jià)對(duì)象房地

產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程，因此在確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)，

首先要明確估價(jià)對(duì)象的價(jià)格內(nèi)涵，其次要確定其價(jià)格形成的過(guò)程，

然后再確定估價(jià)的測(cè)算過(guò)程和需要采用的估價(jià)方法。

例如，在進(jìn)行保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估時(shí)，

應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)。這時(shí)的估價(jià)技

術(shù)路線就是：先對(duì)保險(xiǎn)事故發(fā)生前的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)，再對(duì)保險(xiǎn)

事故發(fā)生后的估價(jià)對(duì)象估價(jià)，兩個(gè)估價(jià)結(jié)果的差額就是保險(xiǎn)事故發(fā)

生后的損失價(jià)值。

再以第三章【案例3-2】的情況為例，該案例是要確定一大批

直管公房的出售基準(zhǔn)價(jià)格，采取的估價(jià)技術(shù)路線是：先明確價(jià)格內(nèi)

涵，是考慮成新折扣的房屋重置價(jià)加上基準(zhǔn)地價(jià)，并且是選取一類

具有相同地段、相同建筑結(jié)構(gòu)、相同建設(shè)年代的房屋，確定該類房

屋的平均價(jià)格作為這一類房屋的基準(zhǔn)售價(jià)，然后在選用成本法和基

準(zhǔn)地價(jià)修正法分別估算建筑物價(jià)格和地價(jià)，最終確定房屋的基準(zhǔn)售

價(jià)。

一些簡(jiǎn)單明確的房地產(chǎn)估價(jià)往往比較容易確定估價(jià)技術(shù)路線，

確定估價(jià)技術(shù)路線的過(guò)程通常可以簡(jiǎn)化為選擇確定估價(jià)方法。而一

些比較復(fù)雜的房地產(chǎn)估價(jià)則要先明確價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)格形成過(guò)程，再

據(jù)此理清思路，定下估價(jià)技術(shù)路線。

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第第二二章章 各各種種目目的的的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)估估價(jià)價(jià)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)目

的在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)所起的作用，房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)前提，

房地產(chǎn)價(jià)值類型與房地產(chǎn)估價(jià)前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)

值類型和估價(jià)前提與房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價(jià)值之間

的關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價(jià)目的的關(guān)系等的掌握程

度。

考試基本要求

掌握：房地產(chǎn)估價(jià)的兩類主要假設(shè)前提，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格

評(píng)估，房屋租賃價(jià)格評(píng)估，房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，

城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)。

熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)目的與房地產(chǎn)估價(jià)假設(shè)前提之間的關(guān)

系，房地產(chǎn)估價(jià)目的對(duì)房地產(chǎn)交換價(jià)值的規(guī)定作

用，國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估，房地產(chǎn)保險(xiǎn)估

價(jià)，房地產(chǎn)課稅估價(jià)，征地估價(jià)，房地產(chǎn)拍賣保留

價(jià)評(píng)估。

了解：拆遷集體土地房屋估價(jià)，房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)，

房地產(chǎn)糾紛估價(jià)，企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)

估價(jià)，房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)及內(nèi)容。

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