21．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)ｉ =14%時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬(wàn)元；當(dāng)ｉ =15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬(wàn)元，平均資金成本率為13．2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（　　）。

A．20%

B．14．31%

C．14．69%

D．14．80%

22．某商鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬(wàn)元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為（　?。?。

A．5．00%

B．7．50%

C．18．36%

D．28．85%

23．趙某以12000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為（　?。?。

A．0．12

B．0．21

C．1．26

D．2．05

24．房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（　?。┲g進(jìn)行。

A．獨(dú)立方案

B．互斥方案

C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費(fèi)用法

25．對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（　?。?/p>

A．等額年值法

B．差額投資內(nèi)部收益率法

C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費(fèi)用法

26．下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（　?。?。

A．空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B．通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響

C．權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D．金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

27．各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（　　）。

A．凈現(xiàn)值

B．凈現(xiàn)值期望值

C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

28．下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（　?。?/p>

A．出租率

B．基準(zhǔn)收益率

C．成本利潤(rùn)率

D．財(cái)務(wù)杠桿比率

29．某賓館開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（　?。┤f(wàn)元。

A．1800

B．2040

C．2100

D．2380

30．將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是（　　）。

A．全部投資現(xiàn)金流量表

B．資本金現(xiàn)金流量表

C．借款還本付息估算表

D．投資計(jì)劃與資金籌措表

31．租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是（　　）。

A．置業(yè)投資

B．設(shè)備租賃

C．售后回租

D．權(quán)益融資

32．商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括（　　）。

A．開(kāi)發(fā)商違法預(yù)售

B．借款人賴(lài)賬不還

C．借款人拖延還款

D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡

33．在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為AAA、AA、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，其中AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為（　?。?。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

34．在寫(xiě)字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由（　?。┲Ц?。

A．業(yè)主

B．承租人

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D．業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

35．某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（　?。┤f(wàn)元。

A．22．0

B．24．0

C．25．6

D．26．0

（責(zé)任編輯：fky）