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房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)92

發(fā)表時間:2010/11/11 9:38:44 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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二、課稅對象

契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。

例題:契稅的征稅對象是(   )。

A、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地

B、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房屋

C.尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地

D.尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動房屋

E、尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋

答案:AB

解析:尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋,都不是契稅的征稅對象。

三、稅率

契稅的稅率為3%~5%,各地適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況,在規(guī)定的幅度內(nèi)確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

四、計稅依據(jù)

契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當(dāng)事人簽訂的契約價格。征收契稅,一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格作為計稅依據(jù)。為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益,體現(xiàn)公平交易,避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為,征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時,也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估,以評估價格作為計稅依據(jù)。

房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移必然連帶著土地權(quán)屬的變動。在房地產(chǎn)交易契約中,無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格,都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)。土地使用權(quán)交換、房屋交換時,以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為計稅依據(jù)。

例題:征收契稅,一般以契約載明的(   )作為計稅依據(jù)。

A、買價

B、現(xiàn)值價格

C.差價

D.成本價

E、標(biāo)準(zhǔn)價

答案:AB

解析:差價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價,都不是征收契稅的計稅依據(jù)。

 

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