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音平均值51.7分貝，交通干線噪音平均72.8分貝。青菱湖、黃家

湖保持三類水體功能，南湖水域優(yōu)于市內水體標準，均能達到應有

功能要求。

三、市場背景分析：(略)

四、最高最佳使用分析：(略)

五、估價方法選用：(略)

六、估價測算過程：

㈠ 基準地價系數(shù)修正法

基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)

表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件

等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應的

修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取估宗地在估價時點價格的

方法。

⑴ 基準地價內涵

××市城區(qū)級別基準地價表 單位：元/㎡ 表2-1

土地級別

商業(yè)用地

住宅用地

工業(yè)用地

一

8210

3501

1087

二

5620

2481

849

三

3330

1750

692

四

2034

1234

490

五

1343

813

302

六

845

576

七

541

313

八

408

九

322

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（責任編輯：中大編輯）