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二、2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 經(jīng)營與管理預(yù)測試卷多項(xiàng)選擇(共15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選或多選均不得分,少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
1. 房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有( )。
A、房地產(chǎn)的需要
B、房地產(chǎn)的有用性
C、房地產(chǎn)的有效需求
D、房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性
答案:BCD
解析:見教材。
2. 評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí),應(yīng)明確所評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵,包括( )等。
A、土地生熟程度
B、土地使用權(quán)年限
C、土地使用者
D、土地利用條件
答案:ABD
解析:見教材。土地使用者與基準(zhǔn)地價(jià)無關(guān)。
3. 路線價(jià)法用于宗地估價(jià),其結(jié)果的可信度主要取決于( )的健全與否。
A、路線價(jià)
B、深度百分率
C、宗地形狀
D、臨街狀態(tài)
答案:AB
解析:簡單來說,路線價(jià)法就是用路線價(jià)乘以深度百分率來得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對(duì)價(jià)格做加減修正的。
4. 最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足( )。
A、法律上允許
B、程序上合理
C、技術(shù)上可能
D、經(jīng)濟(jì)上可行
答案:ACD
解析:見教材。
5. 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)可用( )求取。
A、市場比較法
B、收益法
C、成本法
D、購買年法
答案:ABD
解析:預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法,成本法恰恰不能求取未來時(shí)點(diǎn)價(jià)格。
. 建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨損
C、環(huán)境惡化
D、意外的破壞損毀
答案:BD
解析:功能衰退屬于功能折舊,環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。
7. 運(yùn)用市場法估價(jià),選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件( )。
A、使用性質(zhì)相同
B、地點(diǎn)相近
C、價(jià)格相同
D、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近
答案:ABD
解析:見教材。
8. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( )。
A、不同收益年限的類似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換
B、資本化率的求取
C、市場法中交易日期修正
D、不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較
答案:AD
解析:見教材。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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