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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師課程,全面的了解房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
1.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期被稱作( )。
A.價(jià)值基準(zhǔn)日
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)
D.估價(jià)報(bào)告日
【答案】B
【解析】估價(jià)時(shí)點(diǎn)稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日,是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。因?yàn)橥蛔诜康禺a(chǎn)在不同的時(shí)間有不同的價(jià)值,所以估價(jià)必須弄清并說明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這個(gè)特定時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn),一般用公歷年、月、日表示。
2.關(guān)于基本估價(jià)方法,英國(guó)體系包括( )。
A.成本法、市場(chǎng)比較法、收益法
B.成本法、收益法、投資法、剩余法
C.比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法
D.成本法、比較法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法
【答案】C
【解析】關(guān)于基本估價(jià)方法,英國(guó)體系包括比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法五種;美國(guó)體系包括成本法、市場(chǎng)比較法、收益法三種。英國(guó)的比較法與美國(guó)的市場(chǎng)比較法相同,英國(guó)的投資法和利潤(rùn)法可以歸為收益法,兩者的區(qū)別主要在于估價(jià)對(duì)象不同,投資法用于出租的房地產(chǎn)估價(jià),利潤(rùn)法用于營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià),而剩余法和承包商法可以歸為成本法。兩者估價(jià)方法本質(zhì)上是相同的。
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