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二、征地和房屋拆遷補償估價的分類
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條:中華人民共和國
實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
根據(jù)原始土地的性質(zhì)及征收、規(guī)劃用途,征地和房屋拆遷補償估價
可分為以下三種情況:
⑴ 征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地的補償估價,是指在將集
體所有的土地,經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地的過程中,對被征收集體
所有土地的補償價格進行的評估。
征地估價應根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》以及當?shù)刂贫?/p>
的實施辦法和其他有關(guān)規(guī)定進行。
⑵ 征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋及附著物的拆遷補
償估價,是征用集體土地時對被拆遷房屋及附著物貨幣補償價格的
評估。
拆遷集體所有土地上的房屋的補償估價應根據(jù)《中華人民共和
國土地管理法》,參照《城市房屋拆遷管理條件》、《城市房屋拆
遷估價指導意見》以及當?shù)卣贫ǖ牟疬w管理及拆遷評估的實施
細則,有些地區(qū)還專門制定了集體土地房屋(或宅基地)的拆遷估價
辦法。
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⑶ 城市房屋拆遷估價,是指為確定城市國有土地上被拆遷房
屋及附著物(土地和房屋或房屋)貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的
區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。
城市房屋拆遷估價應根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理
法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、
《城市房屋拆遷估價指導意見》以及當?shù)卣贫ǖ牟疬w管理及拆
遷評估的實施細則。
三、征地和房屋拆遷補償估價的法律法規(guī)
⑴ 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主
席令第29號);
⑵ 《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第
8號);
⑶ 《城市房屋拆遷管理條例》(中華人民共和國國務院第305
號令);
⑷ 建設部關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理條例》的通知(建住房
[2001]16l號);
⑸ 建設部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知(建
住房[2003]234號);
⑹ 各省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)以上法律法規(guī)制定的相關(guān)地方
性法規(guī)規(guī)定。
四、征地補償估價
㈠ 征地補償估價對象
“任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請
使用國有土地”;“國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原
屬于農(nóng)民集體所有的土地”。(《土地管理法》第四十三條)。
在集體所有的農(nóng)業(yè)用地中,依使用情況可分為:宅基地、菜地、
糧田地、魚塘地、藕塘地、果園地、苗圃地、葦塘地、砂石地、林
地、積肥場地、場院地、牧場地、草原地等。農(nóng)地地上附著物包括:
農(nóng)田基礎(chǔ)設施、樹木、青苗、墳墓等。
集體所有的農(nóng)業(yè)用地及其地上附著物為征地補償估價對象。
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(責任編輯:中大編輯)
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