為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于(　)。

A.賣方實(shí)際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)

B.賣方實(shí)際得到的價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C.買方實(shí)際付出的價格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

E.買方實(shí)際付出的價格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

7.下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有(　)。

A.重新購建價格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必需的支出

B.重新購建價格是在估價時點(diǎn)的價格

C.重新購建價格是客觀的價格

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格

E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格

8.在運(yùn)用成本法時最主要的有(　)。

A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本

B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

C.結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價值

D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價值

E.結(jié)合市場供求分析來確定評估價值

9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有(　)。

A.功能落后

B.功能缺乏

C.環(huán)境污染

D.交通擁擠

E.正常使用的磨損

10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為(　)。

A.直接資本化法

B.投資法

C.收益乘數(shù)法

D.利潤法

E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

11.假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的(　)。

A.可接受性

B.保值增值性

C.現(xiàn)實(shí)社會需要程度

D.未來發(fā)展趨勢

E.固定性

12.運(yùn)用長期趨勢法估價的一般步驟有(　)。

A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

B.整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式

D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點(diǎn)的價格

E.對未來的價格進(jìn)行分析和預(yù)測

13.高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒ㄓ?　)。

A.按建筑物價值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

B.按房地價值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

C.按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

D.按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

E.按樓面地價進(jìn)行分?jǐn)?/p>

14.影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有(　)。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費(fèi)、投資水平

B.社會發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化

C.財(cái)政收支及金融狀況、利率

D.物價、匯率、居民收入

E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

15.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點(diǎn)的表述中，正確的有(　)。

A.對當(dāng)前的價值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點(diǎn)

B.城市房屋拆遷估價，估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰

C.分期實(shí)施的房屋拆，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點(diǎn)

D.房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點(diǎn)

E.對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點(diǎn)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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