第四節(jié)房地產(chǎn)測繪
一、房地產(chǎn)測繪概述(熟悉)
1、房地產(chǎn)測繪的概念
(1)房地產(chǎn)測繪的定義
房地產(chǎn)測繪是指運用測繪儀器、測繪技術和測繪手段,來確定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等,為房地產(chǎn)權利人和管理部門提供信息服務的一項專業(yè)技術活動。
(2)房地產(chǎn)測繪的種類
房地產(chǎn)基礎測繪
房地產(chǎn)項目測繪
(3)房地產(chǎn)測繪成果
房地產(chǎn)測繪成果是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料,主要包括:房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。
取得相應資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)可根據(jù)委托方的要求提供全部或部分服務,并對其提交的測繪成果的準確性負責.
例題:房地產(chǎn)測繪成果是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料,主要包括( )。
A、房產(chǎn)簿冊
B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)
C.房地產(chǎn)平面控制測量
D.房產(chǎn)圖集
E、動產(chǎn)圖集
答案:ABD
解析:房地產(chǎn)平面控制測量是房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容之一,因此,它是不正確的。
(4)房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容
房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括;房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗收。
2、房地產(chǎn)測繪的作用
(1)為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務
房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。
(2)為房地產(chǎn)管理提供信息服務
①在制定相關政策時,房地產(chǎn)管理部門需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況;②房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證需要掌握各個產(chǎn)權單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息,這些信息需要通過測繪來完成.
(3)為其他部門提供參考資料
房地產(chǎn)測繪還可以為城市建設、司法機關案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供基礎資料和相關信息。
例題:房地產(chǎn)測繪的作用包括( )。
A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務
B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務
C.為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務
D.為房地產(chǎn)管理提供信息服務
E、為其他部門提供參考資料
答案:ABDE
解析:房地產(chǎn)測繪是不會為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務的。
二、房地產(chǎn)面積測算(熟悉)
1、房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容
(1)房地產(chǎn)面積測算的意義
房屋及其用地的面積,是房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、核發(fā)權屬證書的必要信息,也是房地產(chǎn)開發(fā)商進行經(jīng)營決策、房地產(chǎn)權利人維護合法權益的必不可少的資料;同時也是房地產(chǎn)稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設的重要依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算是一項技術性強、精確度要求高的工作,關系到國家、開發(fā)商、消費者和權利人的切身利益,是整個房地產(chǎn)測繪中非常重要的組成部分。
(2)房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容
房屋面積測算
用地面積的測算
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(責任編輯:中大編輯)
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