中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當前位置:

2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講15

發(fā)表時間:2011/10/31 11:03:07 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習房地產(chǎn)估價師考試課程,全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關(guān)重點, 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習的重點資料,希望對您參加本 次考試有所幫助!  

⑶ 不同出讓方式可側(cè)重采用不同的估價方法

國有土地使用權(quán)出讓價格評估為政策性估價范圍。按照法律所

規(guī)定的三種土地出讓方式,分別選用針對性、適應(yīng)性強的估價方法,

是保證估價結(jié)果合法、合理的關(guān)鍵一步。拍賣方式出讓土地使用權(quán)

時,宜重點選取市場法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法。因為市場法充分

考慮了市場行情、市場承受力;而假設(shè)開發(fā)法,則充分考慮了宗地

自身使用情況、將來可能帶來的土地收益。協(xié)議方式出讓土地使用

權(quán)時,宜重點選取成本法、基準地價修正法等評估方法。由于協(xié)議

方式出讓土地使用權(quán)是雙方協(xié)商的結(jié)果,沒有引入市場競爭機制,

出讓透明度不高,主觀隨意性較大,因此,在對此方式出讓土地使

用權(quán)出讓價格進行評估時,如其出讓金低于國家規(guī)定所確定的最低

價,則應(yīng)依法調(diào)至國家規(guī)定最低價或適度高于最低價。通常不低于

按照土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度等對應(yīng)的正常成本價格。

基準地價修正法也是對不同土地用途的成本反映或成本的一定修

14

正。

⑷ 搜集市場資料時,尤其應(yīng)注重所選實例的可替代性

由于土地數(shù)量的稀缺性和位置的固定性,即使在具有同質(zhì)性的

同一供求圈內(nèi),每一宗土地都有自己的特點,也就是說土地的可替

代性較差。因此,在采用市場法進行國有土地使用權(quán)出讓價格評估

時,更要注意所選取的可比實例的用途和所處地段應(yīng)相同,即有相

同的土地利用方式和處于相同特征的同一區(qū)域或鄰近地區(qū),或處于

同一供求圈內(nèi)或同一等級土地內(nèi)。否則,不能采用市場法評估出讓

土地使用權(quán)價格。

三、估價方法在國有土地使用權(quán)出讓價格評估中的應(yīng)用

國有土地使用權(quán)出讓價格評估可采用市場法、假設(shè)開發(fā)法、成

本法、基準地價修正法等。

㈠ 市場法

市場法是土地使用權(quán)市場交易較為活躍,可比實例較多時普遍

采用的一種方法。評估國有土地使用權(quán)出讓價格時,先選取與估價

對象土地有可比性的市場交易實例(一般為3例以上)。所謂可比性,

表現(xiàn)在土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級

的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一(或相似)

性、土地交易日期的相近性,以及交易情況的正常性等。然后在交

易日期、交易情況、區(qū)域因素、個別因素等方面予以調(diào)整,得出估

價對象土地使用權(quán)價格。

相關(guān)文章

2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講匯總

點擊 查看更多房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)資料和試題

編輯推薦:

查看2011年房 地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地產(chǎn)估價師考試信息免 費短信提醒讓你領(lǐng)先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)讓你考試順利過關(guān)

(責任編輯:中大編輯)

2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)估價師

        [考霸尊享班-協(xié)議退費]

        9大模塊 準題庫高端資料退費服務(wù)校方服務(wù)

        2980起

        了解課程

        11371人正在學習

      • 房地產(chǎn)估價師

        [考霸特訓班]

        7大模塊 準題庫高端資料 校方服務(wù)

        1880起

        了解課程

        13824人正在學習

      • 房地產(chǎn)估價師

        [考霸通關(guān)班]

        3大模塊 準題庫高端資料 校方服務(wù)

        980起

        了解課程

        8821人正在學習