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(2)共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
1)產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
2)無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能,按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
(3)共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>
1)住宅樓:住宅樓以幢(梯)為單元,按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。
2)商住樓,將幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能,按建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。
住宅部分:將幢攤分給住宅的共有建筑面積,作為住宅共有建筑面積的一部分,再加上住宅本身的共有建筑面積,按住宅各套的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
商業(yè)部分:先將幢攤分給商業(yè)的共有建筑面積,加上商業(yè)本身的共有建筑面積,按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傊粮鲗?,作為各層共有建筑的一部分,加至相?yīng)各層共有建筑面積內(nèi),得到各層總的共有建筑面積,然后,再根據(jù)各層各套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偲湎鄳?yīng)各層總的共有建筑面積。
3)綜合樓:多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能,參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
例題:下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中,正確的有( )。(2003年試題)
A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人,除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外,必須同屬一個(gè)法人或自然人
B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用,通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)
C.房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度,邊長(zhǎng)取0.001m,但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位,即0.01m2
D.臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán),包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地使用權(quán)
E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
答案:ABE
解析:邊長(zhǎng)以m為單位,取至0.01m;面積以㎡為單位,取至0.0l㎡.臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán),不應(yīng)包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地使用權(quán)。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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