2012年房地產(chǎn)估價師考試 經(jīng)營與管理練習題

二、判斷題

5.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。( )(2003年試題)

6.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。( )(2003年試題)

7.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金的性質。( )(2004年試題)

8.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。( )(2004年試題)9.開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。( )(2005年試題)

1.對于一般的房地產(chǎn)投資項目，()指標值應該大于2。

A.利息備付率B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率

2.( )指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

A.利息各付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.流動比率

3.下列不屬于清償能力指標的是( )。

A.借款償還期B.利息備付率

C.現(xiàn)金回報率

D.償債備付率

4.流動比率，下列說法不正確的是( )。

A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

5.下列說法不正確的是( )。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%

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（責任編輯：中大編輯）

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