為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程 全面的了解2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分，每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖鸢缚ㄉ贤亢谄湎鄳?yīng)的編號(hào))

1.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為( )。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

2.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。

A.變現(xiàn)性差

B.易受政策影響

C.依賴專業(yè)管理

D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

3.甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

4.如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( )。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

5.2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為( )。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括( )。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由( )。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

9.橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的( )。

A.質(zhì)量控制

B.進(jìn)度控制

C.成本控制

D.合同管理

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