2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)知識考點，希望對您有所幫助！

3、刑事處罰風(fēng)險

我國《刑法》中針對房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)規(guī)定了兩個相關(guān)罪名，分別是“中介組織人員提供虛假證明文件罪”和“中介組織人員出具證明文件重大失實罪”。

《刑法》第229條第1、2款規(guī)定，“承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。前款規(guī)定的人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金”——這是對“中介組織人員提供虛假證明文件罪”的闡述。

《刑法》第229條第3款規(guī)定，“第一款規(guī)定的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金”——這是對“中介組織人員出具證明文件重大失實罪”的闡述。

前者屬于故意犯罪，后者屬于過失犯罪。同時，最高人民法院有關(guān)的司法解釋還對上述兩罪的立案標(biāo)準(zhǔn)作了明確的規(guī)定，“中介組織人員提供虛假證明文件罪”的立案標(biāo)準(zhǔn)是造成直接經(jīng)濟損失50萬元以上，“中介組織人員出具證明文件重大失實罪” 的立案標(biāo)準(zhǔn)是造成直接經(jīng)濟損失100萬元以上。受到刑事處罰的后果是相當(dāng)嚴(yán)重的，不僅會被剝奪人身自由，而且估價師的職業(yè)前途也將受到極大的影響。

(三)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風(fēng)險的特征

通過上述幾種風(fēng)險類型的分析，可以歸納出房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風(fēng)險具有如下特征：

1、在一定時期內(nèi)具有或然性

這種風(fēng)險只有在當(dāng)事人確實受到了經(jīng)濟損失，并且這種損失是由估價報告的

誤導(dǎo)造成的時候才產(chǎn)生。比如銀行貸款評估，由于評估報告的“高評”使銀行多放了貸款，借款人在一定時期后無法歸還貸款，造成銀行資金流失，這時就要追究評估師的責(zé)任，風(fēng)險也因此發(fā)生。但是，如果借款人確實按借款合同還貸，履約情況正常，銀行也不會追究責(zé)任，風(fēng)險也不會發(fā)生，并不是每項有問題的評估都會發(fā)生風(fēng)險。這是一種在一定時期內(nèi)存在的或然風(fēng)險。

2、責(zé)任最終由個人承擔(dān)

從上面的風(fēng)險類型分析可以看出，無論是民事上、行政上甚至刑事上，最終的責(zé)任總是由估價師個人承擔(dān)。承擔(dān)方式上有：追償經(jīng)濟損失、注銷執(zhí)業(yè)資格甚至刑事處罰等，影響估價師的職業(yè)前途。所以說估價師是執(zhí)業(yè)風(fēng)險的最終承擔(dān)者。

3、承擔(dān)的責(zé)任與獲得的報酬極不對稱

就民事賠償來講，由于房地產(chǎn)的標(biāo)的額巨大，賠償?shù)慕痤~通常是以萬、十萬甚至百萬計的，而行政處罰和刑事處罰更會剝奪估價師的執(zhí)業(yè)資格和人身自由。這與估價師評估所獲得的報酬相比，簡直是天壤之別。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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