為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！  

3.房地，當實物形態(tài)上土地與建筑物合成一體，估價時也把它們作為一個整體來看待。在現(xiàn)實房地產(chǎn)估價中，建筑物已開始建設但尚未建成的房地產(chǎn)，即“在建工程”(包括停緩建工程)，往往成為估價對象;

也有要求對正在開發(fā)建設或計劃開發(fā)建設，但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)，如期房(雖然稱為期房，但實際上包含土地)進行估價;還可能因民事糾紛或理賠等原因，要求對已經(jīng)消失的房地產(chǎn)進行估價，

如對人為引起火災或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估;估價對象也可能是房地產(chǎn)的某一部分，如某個樓層、某套住房或其中的裝修裝飾部分;

另外，房地產(chǎn)估價中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)的價值，如為某一可供直接使用的賓館或辦公樓的交易做估價，該評估價值除了包含該賓館或辦公樓

的建筑物及其基地的價值，還可能包含其中的設施、設備(如室內(nèi)配備的家具、電視機、電話機等)的價值。

概括起來，從實物角度來看的現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象有下列幾種：

(1)空地;

(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;

(3)地上建筑物;

(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;

(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);

(6)未來狀況下的房地產(chǎn);

(7)已經(jīng)消失的房地產(chǎn);

(8)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，如后來增加的裝修;

(9)房地產(chǎn)的局部，如某幢公寓中的某套房;

(10)包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn);

(11)作為企業(yè)整體的一部分的房地產(chǎn)。

(五)房地產(chǎn)的其他名稱

1、中國、法國、意大利、日本及臺灣地區(qū)將房地產(chǎn)稱為不動產(chǎn);

2、中國香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”來代替房地產(chǎn)。

相關文章：

2012年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法精講 匯總

點擊 查看更多房地產(chǎn)估價師考試輔導資料和試題

編輯推薦：

查看2011年房 地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地產(chǎn)估價師考試信息免 費短信提醒讓你領先一步

查 看2012年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡輔導讓你考試順利過關

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁