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(四)業(yè)主公約(了解)
業(yè)主公約是一種公共契約,屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。它是由全體業(yè)主承諾共同訂立的,規(guī)定業(yè)主物業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)和管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的,對全體業(yè)主(包括物業(yè)使用人、繼受人)具有普遍約束力的自律性規(guī)范,一般以書面形式訂立。業(yè)主公約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段,要求全體業(yè)主共同遵守。
業(yè)主公約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益補(bǔ)充,是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件,也是物業(yè)管理順利進(jìn)行的重要保證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主臨時(shí)公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的,由籌備組參照政府主管部門制定的示范文本,結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況對業(yè)主臨時(shí)公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,擬定業(yè)主公約(草案),經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效。以后可根據(jù)實(shí)際情況對業(yè)主公約進(jìn)行修訂并經(jīng)業(yè)主大會討論通過后生效。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的各項(xiàng)決定,不得與法律、法規(guī)、政策相抵觸。
例題:下列關(guān)于業(yè)主公約,說法不正確的是( )。
A、是一種公共契約
B、屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)
C.不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)
D.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力
答案:C
解析:業(yè)主公約是一種公共契約,屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。
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