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房地產(chǎn)估價師考試復習指導28

發(fā)表時間:2010/11/3 9:33:43 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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例題1:人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的,拍賣保留價由() 參照評估價確定。(2005年試題)

A.人民法院

B.估價機構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人

答案:A

解析:依法對抵押物拍賣的,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定:未作評估的,參照市價確定,并應當征詢當事人的意見。

例題2:如果抵押房地產(chǎn)是抵押人所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。(   ) (2005年試題)

答案:√解析:根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。

例題3:下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中,正確的有()。(2005年試題)——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題

A.抵押人到期未償還債務(wù)的

B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)

C.抵押人死亡,其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的

答案:ABC

解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定,DE兩項不正確。

例題4:下列關(guān)于抵押的表述中,不正確的是(   )。(2004年試題)

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人,而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時,登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔?;蛘咴黾訐R詮浹a不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

答案:D

解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定,抵押人一旦死亡,如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務(wù)的,就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

 

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