1、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(　　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

2、下列用地中，不宜劃撥供給的是(　　)。

A.部隊伙房建設用地

B.工商管理所辦公樓建設用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

3、土地使用權出讓合同由(　　)與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門

4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前(　　)申請續(xù)期。

A.15日

B.3個月

C.6個月

D.1年

5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是(　　)。

A.面積結算

B.貨幣補償

C.產(chǎn)權調(diào)換

D.貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換

6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為(　　)。

A.產(chǎn)權調(diào)換

B.貨幣補償

C.產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償

D.不予補償

7、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。

A.有權退房，但應承擔違約責任

B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任

C.有權要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權退房

8、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

9、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指(　　)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

A.城市市區(qū)、郊區(qū)

B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

C.城前市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應報(　　)審批。

A.上一級城市人民政府

B.省人民政府

C.國務院

D.建設部、國家文物局

11、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期(　　)。

A.以一次為限，不超過3個月

B.以一次為限，不超過6個月

C.以兩次為限，每次不超過3個月

D.以兩次為限，每次不超過6個月

12、按照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔保公司提供的擔保是(　　)擔保。

A.一般保證

B.貸款人、保證人分擔責任的比例保證

C.連帶責任保證

D.信譽保證

13、下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是(　　)。

A.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

B.貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行

C.設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記

D.一個城市原則上只設一個擔保公司

14、下列有關房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是(　　)。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)沒定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

15、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是(　　)。

A.新建的房屋，申清人應當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關提出申請

B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C.房屋權屬登記機關自受理登記已申請之日起10日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D.房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，登記機關應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書

16、下列有關丘的表述中，不正確的是(　　)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨妒丘

B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

17、下列有關房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是(　　)。

A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價帥名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元人民幣的罰款

B.房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)。估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務人員索取他人則物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

18、三級房地產(chǎn)價格評估機構，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的(　　)以上。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

19、物業(yè)管理的招標方式通常采取(　　)。

A.公開招標、委托招標

B.公開招標、邀請招標

C.邀請招標、協(xié)議招標

D.委托招標、協(xié)議招標

20、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金(　　)。

A.按業(yè)主個人繳存比例退還給業(yè)主

B.不予退還，隨房屋所有權同時過戶

C.上交房地產(chǎn)行政主管部門

D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商

21、下列表述中，正確的是(　　)。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%

22、2002年某房地產(chǎn)價格評估機構年應納稅所得額為99872元人民幣，應按(　　)計征企業(yè)所得稅。

A.11%

B.18%

C.27%

D.33%

23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是(　　)。

A.個人所有的黃業(yè)用房

B.軍隊出租的房產(chǎn)

C.學校必辦的工廠

D.企業(yè)辦的各類學校自用的房

24、我國己初步形成(　　)的住房金融體系。

A.商業(yè)性

B.政策性

C.商業(yè)性為主、政策性為輔

D.商業(yè)性和政策性并存

25、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是(　　)。

A.收入效應=價格效應+替代效應

B.價格效應=替代效應+收入效應

C.替代效應=收入效應+價格效應

D.替代效應=收入效應-價格效應

26、在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達到最大值的點為(　　)。

A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點

B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點

C.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凹的拐點

D.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凸的據(jù)點

27、當房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是(　　)。

A.均衡價格上升

B.均衡價格下降

C.均衡價格不變

D.取決于供給和需求變動的程序

28、民間個人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現(xiàn)在(　　)。

A.資金供求雙方直接形成債權、債務關系，債務人在經(jīng)營上會產(chǎn)生較大的壓力

B.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少

C.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多

D.資金供求雙方直接聯(lián)系，這種直接協(xié)商方式難以滿足各自的需要

29、在平均利潤率一定的情況下，當借貸資本供給大于需求時，利率將(　　)，

A.上升

B.下降

C.不變

D.難以確定

30、將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、人身保險、責任保險和信用保證保險是按照(　　)不同而劃分的。

A.被保險標的

B.保險資金來源

C.保險的實施方式

D.保險責任承擔的次序

31、產(chǎn)生保險利益的前提是(　　)。

A.保險合同

B.保險損失

C.保險標的

D.保險義務

32、下列證券中，風險最小的是(　　)。

A.債券

B.普通股

C.優(yōu)先股

D.投資基金證券

33、關于下表中的數(shù)據(jù)表述正確的是(　　)。

A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C.上述數(shù)據(jù)的算術平均數(shù)為101

D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

34、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元人民幣，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，編余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為(　　)萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175

35、屬于反映會計主體某一時點財務狀況的報表是(　　)。

A.資產(chǎn)負債表

B.損益表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤分配表

36、反映企業(yè)長期償債能力的指標是(　　)。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

37、建設工程規(guī)劃許可證是(　　)行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設活動的重要法律憑證。

A.城市規(guī)劃

B.城市建筑管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理

38、某項目施工圖設計階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價，稱為(　　)。

A.概算造價

B.投資估算

C.預算造價

D.結算價

39、土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是(　　)。

A.人工費

B.真接工程費

C.間接費

D.直接工程費+間接費

40、房產(chǎn)分戶留作為房屋權屬證書附圖時，圖中應標注(　　)。

A.相鄰土地的權利界線

B.海拔高程

C.用地面積的分攤系數(shù)

D.套內(nèi)建筑面積與共有分攤面積

（責任編輯：fky）

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