2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，希望對(duì)您有所幫助！

29.某防地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。

A.損益表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全投入現(xiàn)金流量表

30.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為( )。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資類參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益類指標(biāo)

31.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場(chǎng)

B.財(cái)務(wù)

C.政策

D.經(jīng)營(yíng)

32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于( )。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅

33.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)時(shí)按( )計(jì)算的。

A.綜合利率

B.貸款利率

C.折現(xiàn)率

D.機(jī)會(huì)成本

34.某寫字樓的建筑面積為8萬元m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( )萬m2。

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

35.某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)( )萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

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