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2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講21

發(fā)表時間:2011/10/31 11:06:38 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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⑵ 假設(shè)刑法法

預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、

稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

其計算公式為:

地價=樓價-建安費用-工程前期費用-投資利息-投資利潤

-管理費用、銷售費用及其他不可預(yù)見費用-稅費

十、估價結(jié)果:

經(jīng)計算(具體分析測算過程見估價技術(shù)報告),估價對象房地產(chǎn)

在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價格為RMB5001.56萬元,

大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。

按照土地面積折合單位面積地價為RMB1468元/㎡估價,大

寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整。

十一、估價人員:

簽發(fā)人員: 中國注冊房地產(chǎn)估價師 ××

項目負(fù)責(zé)人:中國注冊房地產(chǎn)估價師 ××

復(fù)核人員: 中國注冊房地產(chǎn)估價師 ××

18

撰寫人員:××

十二、估價作業(yè)日期:2003年2月24日至2003年2月26

十三、估價報告應(yīng)用的有效期:

本估價報告及結(jié)果應(yīng)用的有效期為一年,即自2003年2月26

日起一年內(nèi)有效。

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