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房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)45

發(fā)表時(shí)間:2010/11/5 9:18:28 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(F)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

(G)有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

(H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(1)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。

(J)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。

例題:下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括(   )。

A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位

C、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳

D、未封閉的陽臺、挑廊

E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以下答案:ABC解析:地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以下的,是不應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的。

2)計(jì)算一半建筑面積的范圍

(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

(B)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

(c)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

例題1:根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列項(xiàng)目中,計(jì)算一半建筑面積的是()。(2005年試題)

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

答案:A

解析:無頂蓋的室外樓梯屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。

3)不計(jì)算房屋面積的范圍

(A)層高小于2.20m以下的夾層、插層、拄術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。

(B)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳,臺階、無柱雨篷等。

(c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

(D)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

(E)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

(F)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

(G)利用引橋,高架路,高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

(H)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

(L)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

(J)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

例題:應(yīng)不計(jì)算房屋面積的范圍包括(   )。

A、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層

B、層高小于2.20m的地下室

C、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

D、房屋之間無上蓋的架空通廊E、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫

答案:ABDE

解析:有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。

4)幾種特殊情況下,計(jì)算建筑面積的規(guī)定

(A)同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。

金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

(B)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。

(c)全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影全部計(jì)算建筑面積。

未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

(D)與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫。沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

(E)對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。

(F)樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

(G)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。

(H)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊,槽廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。

(L)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算

 

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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