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根據(jù)《××市市區(qū)土地定級及基準地價評估技術報告》土地定

級級別分為商業(yè)用地級別、住宅用地級別、工業(yè)用地級別和綜合用

地級別。其中商業(yè)用地級別分為九級、住宅用地級別分為七級、工

業(yè)用地級別分為五級和綜合用地級別分為九級。

××市市區(qū)基準地價定義為：在估價基準日為2001年1月1

日，宗地外圍“給水、排水、電、路、郵電”五通和宗地內場地平

整的條件下，各網(wǎng)格單元、各路線價區(qū)段、各應用評價單元和各級

別中，國有土地使用權出讓狀態(tài)下，按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途區(qū)

分，在法定最高出讓年限時的平均價格。

基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價的計算公式為：

Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×(1±×ΣK)

式中：

Pi

——

待估宗地地價

P

——

待估宗地對應的基準地價

K1

——

日期修正系數(shù)

K2

——

土地使用年期修正系數(shù)

K3

——

容積率修正系數(shù)

K4

——

宗地面積修正系數(shù)

K5

——

宗地形狀修正系數(shù)

K6

——

建筑物朝向修正系數(shù)

ΣK

——

影響地價區(qū)位狀況修正系數(shù)之和

⑵ 確定待估宗地的土地級別及基準地價

待估宗地位于××區(qū)卓刀泉南路12號，根據(jù)××市市區(qū)土地

級別圖，確定待估宗地基準地價，具體見表2-2。

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（責任編輯：中大編輯）

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